по пункту 10.

а) Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества

многоквартирного жилого дома.

Перечень услуг и работ

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома

(вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления,

мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих

электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах

установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования,

работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного

оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-

предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к

сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и

придомовых территорий.

3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена

прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего

водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт

теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и

очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,

задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д.) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

З.) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-

измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных

помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.4. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка территории в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега по мере необходимости

-посыпка территории против гололёдными материалами по мере необходимости - подметание

территории без снегопада  по мере необходимости

б) уборка территории  в теплый период:

- подметание территорий ______ кв.м

- уборка газонов  _______кв.м

- выкашивание газонов ______ м2

3.5. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных клеток и маршей _______ м2

б) мытье лестничных площадок и маршей ______ м2

в) мытье окон ------------------

г) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электрощетчиков

слаботочных устройств, обметание пыли с потолков--------------д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков ______________

4 Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным

графиком и учетом периодичности.

5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Аварийное обслуживание включает в себя:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

-ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

-установка бандажей на трубопроводе;

-смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

-ликвидация засора канализации внутри строения;

-ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

-заделка свищей и за чеканка раструбов;

-замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с

устранением засора или течи;

-выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

-ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

-ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

-ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

-смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

-выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

-замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

-замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-

распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

-ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена

вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

-замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

-отрывка траншей;

-откачка воды из подвала;

-вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

     -отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных

участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с

пуском системы после устранения неисправности.

6.Содержание общего имущества жилого дома

1 Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной

плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков,

лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;

промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией

результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в

дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм

законодательства Российской Федерации.

Качество предоставления указанных выше услуг должно соответствовать Правилам

предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

1. Хранение и ведение технической документации по    многоквартирному дому                                           

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома

с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ         

3. Начисление и сбор платы за содержание жилья, взыскание задолженности по оплате

4. Представление устных разъяснений Собственникам помещений о порядке пользования жилыми

помещениями и общим имуществом многоквартирного дома                                          

5. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача следующих необходимых

справок  

6. Информирование Собственников помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги. 

ПО ПУНКТУ 11

                        Договор управления многоквартирным домом

Г. Тихорецк                                                                    

ООО «ЖилКомфорт» именуемая в дальнейшем - Управляющая организация, в лице генерального директора

Стеблянко Михаила Николаевича  действующего на основании Устава с   одной   стороны,  и  

расположенном по  адресу: Краснодарский край, город Тихорецк __________________________- именуемые  

в   дальнейшем - Собственники,   с  другой   стороны (именуемые в дальнейшем - Стороны), заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1.Общие положения.

1.1. Собственники – лица владеющее  на праве собственности квартирами (далее помещений) по

адресу ст. Выселки на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном

доме (далее  - общее собрание) от_____________________          2011г №      по выбору управляющей

компании, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в

многоквартирном доме. Общая площадь помещения, принадлежащего Собственнику, составляет

_______________ кв.м.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника

помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2.Управляющая организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного

дома  на управление функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме  - в многоквартирном доме принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные

лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются

инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за

пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на

котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для

обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном

земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в

соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной

деятельности.

1.4.Выший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание собственников помещений.

1.1.Предмет договора

1.1.1. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ по

содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников, определенных в Перечне работ к

настоящему Договору (приложение N 2), самостоятельно в полном объеме или частично либо путем

заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные

виды работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Работы, не включенные в Перечень работ по содержанию и ремонту, оказываются на договорной

основе и оплачиваются дополнительно.

1.1.2. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного

самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед

ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с

выполнением предмета настоящего Договора.

1.1.3. Контроль и требование исполнения  договорных обязательств обслуживающими,

ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления

Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

1.1.4. Фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств с

составлением соответствующих актов.

1.1.5. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

1.1.6. Составление актов по фактам причинения вреда, причиненного заливом отделке и

строительным конструкциям помещений Собственников.

1.1.7. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения

капитального ремонта или других дополнительных работ, перечня работ, расчет расходов на их проведение

и размера платы для каждого Собственника.

1.1.8.  Проверка технического состояния общего имущества, в отношении которого Управляющая

организация осуществляет содержание и ремонт. Состав указанного имущества приведен в приложении N 1

к настоящему Договору.

1.1.9. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на

многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

1.1.10. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.

1.1.11. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

1.1.12. Совершение других юридически значимых и иных действий, предусмотренных действующим

законодательством Российской Федерации и направленных на управление многоквартирным домом.

1.1.13. Оказание прочих услуг Собственникам на основании отдельных соглашений.

2. Обязанности и права Сторон

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской

Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,  Гражданским кодексом Российской Федерации,

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего

имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления

коммунальных услуг, Порядком  предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми

Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской

Федерации и органов местного самоуправления.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего

Договора.2.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и

текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и  услуги по

управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в

пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень

работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, выполняемых Управляющей

организацией по настоящему Договору, определяется согласно приложениям N 2 и 3, являющимся

неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Изменения в Перечень работ по содержанию и ремонту вносятся путем заключения Сторонами

дополнительного соглашения.

2.1.3. Планировать и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников

в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников

договоров с третьими лицами на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества;

осуществлять приемку работ по вышеуказанным договорам.

2.1.4. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению

договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и

учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое

инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую,

статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего

Договора.

2.1.6. Действуя от имени Собственников и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к

устранению недостатков качества выполненных работ.

2.1.7. Рассматривать обоснованные жалобы и заявления Собственников, касающиеся предоставления

услуг, содержания и ремонта общего имущества, и давать по ним ответы, а также принимать меры к

своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.1.8. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.

2.1.9. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или)

некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту

общего имущества Собственников.

2.1.10. Обеспечивать Собственника информацией о выполняемых работах и услугах, тарифах,

условиях оплаты и т.д. посредством информационных стендов, размещенных в административном

помещении Управляющей организации.

2.1.11. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных

группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем

ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.12. В течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием

лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

2.1.13. В объеме взятых обязательств по настоящему Договору выполнять иные обязанности,

предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего

Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего

собрания.

2.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с

настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, Правила пользования жилыми помещениями,

Правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для

этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не

сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не допускать загромождения коридоров, лестничных

клеток, запасных выходов, соблюдать другие требования действующего законодательства Российской

Федерации.

2.2.4. Согласовывать с Управляющей организацией возможность установки в помещении

электробытовых приборов высокой мощности.

2.2.5. Допускать в помещение должностных лиц и работников Управляющей организации для

проведения осмотра, ремонта, замены инженерных систем и оборудования, устранения аварий.

Предоставлять свободный доступ к  общедомовым коммуникациям, находящимся в помещении

Собственника.

2.2.6. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и

оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу Собственников.

2.2.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в помещении Собственника (нанимателя), немедленно сообщать о таких неисправностях и

повреждениях Управляющей организации, а в необходимых случаях - в аварийно-диспетчерскую службу.2.2.8. Извещать паспортно-регистрационную службу в течение 10 дней об изменении числа

проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое

помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.

2.2.9. Представлять Управляющей организации информацию о своих контактных телефонах или

информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника во время

его отсутствия, на случай возникновения необходимости проведения аварийных работ, а при

непредставлении такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их

имуществу.

2.2.10. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме

своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего

имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также принимать 

на себя  и оплачивать имеющуюся задолженность от предыдущего собственника помещения.

2.2.11. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме

своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение,

водоотведение, отопление), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении,

ресурсоснабжающими организациям в установленном порядке.

2.2.12. Выбирать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением

договорных обязательств по настоящему Договору, которым Управляющая организация согласно условиям

настоящего Договора будет представлять краткий письменный отчет о выполнении обязательств.

2.2.13. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в

десятидневный срок с момента регистрации права собственности.                                     

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской

Федерации.

2.3. Управляющая организация имеет право:

2.3.1. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ по содержанию и ремонту

общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших

средств Собственников и ее производственных возможностей.

2.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников по ранее возникшим договорным

отношениям между Собственниками и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в

осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и

количества (при условии их оплаты).

2.3.3. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и

другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества

многоквартирного дома.

2.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.5. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей

Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и

санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и

ликвидации аварий.

2.3.6. Требовать от Собственника возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника и (или)

членов его семьи общему имуществу, в том числе в случае непредоставления допуска в занимаемое

помещение работников или представителей Управляющей организации.

2.3.7. Выполнять работы, не предусмотренные в составе Перечня работ по содержанию и ремонту

(приложение N 2), утвержденного общим собранием, если необходимость их проведения вызвана

необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранение

последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, о чем

Управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ

осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ по содержанию и ремонту общего

имущества. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных

дверях каждого подъезда.

2.3.8. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в

многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с

последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих

работ путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщения.

2.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской

Федерации.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема

финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее

обязанностей по настоящему Договору. Собственник вправе не вносить плату за техническое обслуживание 

Управляющей организации, если по заявке собственника помещения о неисправности  общедомовых

инженерных систем многоквартирного дома в течении  оговоренных дней с момента поступления заявки в

Управляющую организацию не были приняты меры по устранению неисправности. 2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для

его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

2.4.3. При причинении ущерба отделке и (или) строительным конструкциям помещения вследствие

аварий в инженерных сетях, залива помещения требовать от Управляющей организации составления акта о

причиненном ущербе с указанием объемов повреждений.

2.4.4. Получать в порядке, предусмотренном настоящим Договором, сведения о выполнении

Управляющей организацией настоящего Договора.

2.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской

Федерации.

2.5. Собственник не вправе:

2.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем, оборудования и иного имущества,

относящегося к общему имуществу Собственников, а также заделывать в стену (под плитку или иным

образом) системы и оборудование, относящиеся к общему имуществу Собственников.

3. Платежи по Договору

3.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом

предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников

размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При

изменении тарифа соответственно изменяется размер платы за содержание и ремонт.

3.2. Плата за услуги по управлению Управляющей организации установлена  и составляет  20 % от

установленной платы за содержание и ремонт.

        ПЛАТА ЗА 1 КВ.М. С ПРИЛОЖЕНИЕМ КАЛЬКУЛЯЦИИ.

3.3. Плата за содержание и ремонт вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца,

следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей

организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.4. При выполнении обслуживающими организациями работ по содержанию и ремонту общего

имущества или при предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

4. Ответственность

4.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых

обязательств с момента вступления Договора в силу.

4.3. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не

по поручению Собственников.

4.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними

организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.

4.5. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3

настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере  0,01% от суммы

ежемесячного платежа за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления

установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается  в

счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и

подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.

4.6. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором,

Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в

результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего

имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников.

4.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут

ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5. Особые условия

5.1. За содержание переоборудованных инженерных систем и оборудования, относящихся к общему

имуществу, несет ответственность Собственник (наниматель) помещения, в котором они расположены.

5.2. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома,

регулируются отдельным договором, заключаемым Собственниками и Управляющей организацией после

принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.5.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение двух недель от даты,

когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по

истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

5.4. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора

через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

5.5. Уполномоченный представитель осуществляет контроль деятельности Управляющей организации

путем подписания актов выполненных работ. При не подписании акта в 7-дневный срок и отсутствии

мотивированного отказа от приемки работ работы считаются принятыми… Продолжение »