Информация о деятельности ООО «ЖилКомфорт»

 Общая информация об управляющей компании:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт».

Генеральный директор Стеблянко Михаил Николаевич.

Фактический адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица

Октябрьская 1а.

Тел. 8(86196) – 7-20-95

Режим работы понедельник-пятница с 8-00 до 17-00 часов.

Режим работы диспетчерской службы круглосуточно. Тел. 8(86196) – 7-20-95

Прием граждан понедельник-пятница с 8-00 до17-00 часов, перерыв с 12.00 до 13.00.

Выходной: суббота, воскресенье.

С 01.07.2011 года ООО "ЖилКомфорт" открыл доп. офис в ст. Выселки находящийся:  

Юридический адрес: Краснодарский край, ст. Выселки ул. Ленина дом 94.

Режим работы понедельник-пятница с 8-00 до 16-00 часов.

                                                    суббота   с 8-00 до 13-00 часов.

Режим работы диспетчерской службы круглосуточно.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» создано для осуществления коммерческой деятельности в сфере управления и эксплуатации объектов недвижимости города Тихорецка и Тихорецкого района.

Наша компания осуществляет обслуживание и эксплуатацию жилых домов, объектов коммерческой недвижимости на высоком профессиональном уровне. Управляющая компания умело соединяет как функции управления и содержания объектов, так и функции товариществ собственников жилья (ТСЖ), реализуя управление домами через полномочных представителей собственников.

Основной деятельностью ООО "ЖилКомфорт" является управление коммерческой недвижимостью и жилым фондом, которое включает в себя:

       - содержание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий;

       - обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт инженерных сетей зданий;

       предоставление коммунальных услуг по- объекту (электроснабжение, тепло,- водоснабжение, стокоотведение, кондиционирование, вентиляция и другие услуги);

        сдача в- аренду помещений, взимание арендных платежей;

       - содержание благоустройства прилегающей территории;

       - привлечение подрядных организаций для выполнения дополнительных услуг и специальных работ (обслуживание лифтов, пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, телефонной и локальной сети и другие).

Жилые многоквартирные дома

 Управление жилыми многоквартирными домами осуществляется по договорам на управление с застройщиками или на основании решений собственников жилых помещений многоквартирных домов, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений. С каждым собственником помещения заключается отдельный договор на управление жилым домом. Совместным решением собственников помещений и Управляющей компании принимается тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого дома. При отсутствии такого решения, тариф устанавливается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Тихорецка или соответствующей территории.

Тариф определяется экономическим расчетом с учетом перечня работ и услуг, принятого собственниками помещений на общем собрании. Каждый собственник жилого помещения вправе ознакомиться с данным расчетом. По итогам работы за год составляется отчет Управляющей компании, включающий в себя финансовые и материальные затраты по каждому жилому дому, а также перечень выполненных работ по текущему ремонту дома. Отчет формируется на основании бухгалтерских данных и технических журналов (заявок, плановых ремонтов, результатов осмотров здания).

При сдаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом собственников, доходы от аренды зачисляются на лицевые счета собственников пропорционально их доле. Эти доходы могут направляться на оплату коммунальных услуг, а также на проведение работ по благоустройству дома в соответствии с решениями собственников.

К управлению жилыми домами привлекаются наиболее активные собственники помещений. Решением общего собрания собственников они являются представителями своих домов и наделены полномочиями для принятия некоторых решений, таких как:

      - согласование стоимости работ по благоустройству и дополнительному оснащению жилого дома;

      - определение порядка выполнения работ по перечню, принятому собственниками на общем собрании;

      - предварительному согласованию тарифов и предложений, выносимых Управляющей компанией на общее собрание собственников помещений;

       принятие- решения о способе проведения голосования: в форме очного или заочного;

      - предварительного обсуждения ежегодного отчета Управляющей организации;

       подписание- протокола собрания собственников помещений от имени собственников помещений;

      - определение перечня услуг арендаторов и предельное время работы.

Таким образом, наша Управляющая компания является хорошим альтернативным вариантом ТСЖ, при этом освобождая собственников от рутинной работы по ведению ТСЖ как юридического лица.

Административно-коммерческие комплексы

 Наша компания оказывает услуги для юридических и физических лиц по управлению, эксплуатации и обслуживанию зданий коммерческого и административного назначения, включая бюджетные учреждения. Услуга может оказываться как комплексно, так и в отдельности по согласованному перечню работ. В каждом отдельном случае готовится экономический расчет стоимости услуг и согласовывается с заказчиком. Перечень работ может включать следующие услуги:

 

основные:

   санитарное- содержание здания и территории;

    содержание и- текущий ремонт конструктивных элементов здания;

    обслуживание,- эксплуатация и текущий ремонт инженерных сетей здания;

   - предоставление коммунальных услуг по объекту (электроснабжение, тепло,- водоснабжение, стокоотведение, кондиционирование, вентиляция) с заключением соответствующих договоров с поставщиками;

    сдача в- аренду помещений, взимание арендных платежей;